Подать заявку

Ипотека без первоначально взноса.

calendarСоздана 02.03.2016 13:17:09
Ипотека без первоначально взноса.

На сегодняшний день в городе Нижневартовске появилось много рекламных объявлений: "Ипотека без первоначального взноса!". Давайте попробуем разобраться что это такое, и откуда она берется?

Во первых, давайте посмотрим что же такое ипотека? В принципе, ипотека ни чем принципиально не отличается от обычного потребительского кредита, но она, как правило, выдается на более долгий срок и под более низкий процент. Но более низкий процент, это отнюдь не альтруизм банков, а вполне холодный расчет, т.к. при выдаче ипотечного кредита деньги банка застрахованы - Ваша квартира до полного расчета с банком находится у него в залоге и риски банков по не возврату денег практически минимальные. И вот здесь мы плавно подходим к самому понятию первоначального вноса. Первоначальный внос - это дополнительная страховка банка, в случае если заемщик перестает платить, банк реализует на рынке залоговую квартиру. При этом после её реализации в первую очередь вырученные деньги идут на погашение долга, а если что то остается, то эти деньги передаются заемщику. Но банку нет смысла реализовывать недвижимость по рыночной цене т.к. это может занять длительный срок, да и стоимость её может к этому моменту сильно упасть. По этому банки и закладывают определенный дисконт, который позволит им, в случае неплатежеспособности заемщика, быстро и без риска вернуть свои деньги. В связи с этим можно довольно уверенно сказать: ни один банк ни когда не даст ипотеку без первоначально взноса на стандартных условияхведь это намного увеличивает риски банка. Но ведь Вам с рекламы обещают именно без первоначального взноса! И есть люди, которые все таки покупают покупают квартиры по ипотеке не имея ни копейки в кармане. Как это происходит? Есть несколько способов:
1. Особые условия кредитования (под более высокий процент, под залог другой недвижимости)
2. Наиболее популярный способ это завышение стоимости квартиры на первоначальный внос. Объясню на цифрах:

Например квартира стоит 2 000 000 рублей. первоначальный взнос должен быть 20%. т.е. 400 000 тысяч должен заплатить заемщик, а 1 600 000 банк. Но если оценить квартиру в 2 500 000, получается, что 500 000 тысяч должен заплатить заемщик и 2 000 000 банк, а это как раз стоимость квартиры. Но не все так просто как может показаться на первый взгляд:
1) 500 000 надо все равно как то показать, т.е. собственник квартиры должен написать расписку, на 500 000, при этом этих денег не получая. Согласитесь далеко не каждый на такое пойдет.
2) Нельзя просто написать в договоре 2 500 000, эту сумму должен подтвердить независимый оценщик. А оценщики могут потерять лицензию в случае если они завысят стоимость.
3) Пропорционально этому завышению, растут и расходы заемщика (на 20% больше ежемесячный платеж, на 20% больше страховка)
Да и стоит заметить что в целом данная схема по своей сути является мошенничеством. Но в принципе привлекать к ответственности за нее ни кому не выгодно, особенно если заемщик исправно платит за ипотеку. Так что пользоваться или нет этой схемой, это индивидуальный выбор каждого.

Если у Вас остались какие либо вопросы, ждем Вас в нашем офисе на ул. Дружбы Народов 7. Или звоните по телефону 440-100

 

calendar 12.05.2017 14:13:10

Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование ипотеки

Процентные ставки по ипотеке падают практически ежеквартально. Но что же делать, если Вы уже взяли какое то время назад ипотеку под более высокий процент? Неужели платить все оставшиеся годы намного больше, чем ваши знакомые, взявшие ипотеку сейчас? Не стоит расстраиваться, мы поможем Вам!

calendar 30.03.2017 13:40:25

Новостройки Санкт-Петербурга.

Новостройки Санкт-Петербурга.

Наше агентство начало сотрудничество с Инвестиционно - Строительной Группой «ТАЙМС», осуществляющей свою деятельность не территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

calendar 09.12.2016 15:10:34

Динамика цен на квартиры в Нижневартовске

Динамика цен на квартиры в Нижневартовске

Актуальная стоимость недвижимости, для не посвященного человека всегда является величиной немного спорной и немного абстрактной. И не каждый может с ходу разобраться что есть дешево, я что - дорого, и куда пойдут цены. Данная статья поможет в этом разобраться и снимет некоторые вопросы.

calendar 20.10.2016 15:22:16

regionalrealty.ru

regionalrealty.ru

Наше агентство начало сотрудничать с порталом недвижимости regionalrealty.ru.

calendar 02.03.2016 13:17:09

Ипотека без первоначально взноса.

Ипотека без первоначально взноса.

На сегодняшний день в городе Нижневартовске появилось много рекламных объявлений: "Ипотека без первоначального взноса!". Давайте попробуем разобраться что это такое, и откуда она берется?

calendar 15.02.2016 09:46:51

Преференции от банков

Преференции от банков

На сегодняшний день в нашем агентстве действует преференция (уменьшение % ставки) по ипотеке в банках ВТБ24 (ПАО) и Ханты-Мансийский банк Открытие (ПАО)

calendar 03.07.2014 14:56:30

В качестве отделки для лестницы в одной из квартир Манхэттена использовали 20000 блоков Lego

В качестве отделки для лестницы в одной из квартир Манхэттена использовали 20000 блоков Lego

Обычно при поиске нового дома нужно учитывать такие вещи, как наличие встроенной посудомоечной машины или центрального кондиционирования. Однако одна из квартир на Манхэттене выделяется среди прочих своей необычностью — и это никак не связано с системами жизнеобеспечения.

calendar 02.07.2014 14:54:35

Наилучшие для проживания города

Наилучшие для проживания города

Чтобы найти наилучшие для проживания города, требуется провести небольшое исследование. Cобрав все данные и проведя опросы c этой целью, многие компании и организации проделали за вас большую работу.